Käufer und Verkäufer von Immobilien benötigen zur Einschätzung des Wertes eine neutrale Informationsgrundlage. Im „Immobilienmarktbericht des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises 2025“ werden Umsatzzahlen sowie Preise von Grundstücken und Immobilien aller Art übersichtlich dargestellt. Weitere wesentliche Informationen und statistisch ermittelte Zusammenhänge ergänzen diese Auswertungen, die sich aus dem Immobilienumsatz im Jahr 2024 ergeben.
Grundlage des Immobilienmarktberichts ist – anders als bei vielen anderen Übersichten, die auf Angebotspreisen beruhen – eine Auswertung der tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge und Preise. Zusätzliche flächendeckend von Käuferinnen und Käufern abgefragte Einzelinformationen runden das Bild ab und fließen in umfangreiche statistische Untersuchungen sowie in die Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten ein.
Der Immobilienmarkt im Jahr 2024 war geprägt von einem Rückgang bei Transaktionen, jedoch mit steigenden Geldumsätzen in mehreren Teilmärkten. Während sich Käufer in Fulda verstärkt auf bebaute Grundstücke konzentrierten, legte im Vogelbergkreis besonders der Markt für Wohnungseigentum zu. Im Landkreis Fulda sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Grundstück zum Vorjahr um dreizehn Prozent gestiegen. Die in 2024 verkauften Objekte kosteten im Mittel 339.000 Euro, im sogenannten Speckgürtel von Fulda lag der durchschnittliche Preis bei 383.000 Euro. Im Vogelsbergkreis sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser auf Vorjahresniveau geblieben. Die in 2024 verkauften Objekte kosteten im Mittel 226.000 Euro.
Bei Eigentumswohnungen zeigte der Landkreis Fulda einen Rückgang der Transaktionen um dreizehn Prozent. Der mittlere Quadratmeterpreis stieg jedoch um elf Prozent auf 2065 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Veräußerungen von Eigentumswohnungen im Vogelsbergkreis verzeichnete einen deutlichen Anstieg um 53 Prozent verbunden mit einem Umsatzzuwachs von 100 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg somit um 36 Prozent auf 1855 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein bedeutender Anteil dieser Verkäufe wird von Investoren mit Mietpoolverträgen getätigt, was die Attraktivität des Marktes zusätzlich unterstreicht.
Der Immobilienmarktbericht kann unter www.gds.hessen.de heruntergeladen werden. Weitere Informationen zu den Produkten und Dienstleistungen der Gutachterausschüsse gibt es unter www.hvbg.hessen.de.
Über den Gutachterausschuss für Immobilienwerte (GAA):
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte ist eine Einrichtung des Landes Hessen. In ihm sind ausschließlich Fachleute wie Architekten, Vermessungs- und Bauingenieure, Immobilienmakler, Finanzfachleute und Landwirte ehrenamtlich tätig. Um die Neutralität des Gutachterausschusses zu sichern, ist er unabhängig und an keine Weisungen gebunden. Seine Hauptaufgabe ist es, zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt beizutragen. Der Gutachterausschuss wertet Kaufverträge aus, ermittelt Bodenrichtwerte, erstellt Gutachten und veröffentlicht regionale Immobilienmarktberichte. In Hessen existieren für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 17 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Weitere Informationen zur Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse des Landes Hessen (ZGGH) und den Gutachterausschüssen erhalten Interessierte unter www.gutachterausschuss.hessen.de.